投資用の不動産購入にかかる費用は？
カテゴリ： 不動産投資
不動産の購入の際には、いろいろな諸経費がかかります。
物件の価格ばかり見ていては、
損をしてしまう可能性も・・・
諸経費分もしっかり把握し、無理の無い投資目標を設定しましょう。
一般的には、諸経費は物件価格の７%～１０％くらかかります。
それでは、諸経費にはどんなものが含まれるのか、ご紹介します。
○印紙
不動産売買契約書やローン契約書には、印紙をはらなければなりません。
金額は物件の金額に応じて変わります。
○登録免許税
不動産の所有権を登記するのに必要な税金です。
手続きは司法書士に代行してもらうのが一般的。
金額は、新築か中古か、建物があるかないかによって変わります。
○消費税
土地を除く建物部分の売買代金に対してかかります。
土地と建物の内訳は、契約書などに記載されています。
○ローンの諸費用
ローンの組み方によって変わりますが、ローンには以下のような費用が必要です。
＜団体信用生命保険料＞
借主に万一のことがあった時のために入る保険です。
別途保険料が必要な場合と、
保険料がローン金利に上乗せされる場合があります。
＜事務手数料＞
ローンの返済当時かかわる管理料として、事務手数料がかかります。
固定金額が必要な場合と、融資金額に比例して手数料が変わる場合があります。
＜火災保険料＞
金融機関によっては、加入が義務付けられています。
万が一のことを考えるとはいっておくのが安心ですね。
○不動産会社への仲介手数料
物件価格によって上限は異なります。
仲介手数料の上限は、宅建業法により定められています。
・200万円以下の物件…売買価格の5％
・200万～400万円の物件…売買価格の4％＋2万円
・400万円以上の物件…売買価格の3％＋6万円